家主さん直接契約可物件 募集開始！ 登録無料
家主と直接 契約したい
ムリムリ、そんな事できるわけない?
大家さんと直接契約したい！！
その気持ち、よ～く分かります！
でもそんなことが本当にできるのでしょうか？だいいち、その物件はどこで探すの？
①何件も不動産屋さん廻る。（または情報サイトから抜粋して）自分の足で探す。
いや～、とても現実的ではないですね。所有者調べても電話番号もわからないし。引越しシーズンは特に早いもの勝ちですから時間がもったいない！
②不動産屋さんに紹介してもらって内見した後、ばれないように家主さんに直接お願いにいっちゃう？？
いやいや、これは家主さんも不動産屋さんも1番嫌がるケースです・・・直接交渉は家主さんからのアプローチがあったり知人だから直接で良いよとOKが出るレベルです。遠くに住んでるケースも多いですよ。
なんだ・・・結局だめなんだ・・・
そう、個人で探すのには限界があります！
横浜・川崎以外もOK!
物件登録無料！直接契約可能な家主さん大募集中！
登録無料！「なんでも探せる！」家主さんが直接入居者さんを募集。登録はこちら
登録無料！「なんでも探せる！」直接契約ができる賃貸物件を探す。登録はこちら
お客様無料登録で家主様をお探し致します！
↑さらに入居決定された借主さんには嬉しいキャッシュバックがあるってホント？？
そもそも家主さんと直接物件を契約したいのって・・・
仲介手数料がない！！
これが大きな理由ですよね？
何回も引越しを経験した私だからよく分かります。初期費用が安ければ引越し便やレンタカー代、TVを新しくしたりベッドも買い替えられますす！
面倒くさくない！！
大家さんと直接話しているからサクサク聞きたいことを本人に質問できるし、家賃や敷・礼金の交渉ができるかも？
えっ？駅徒歩１分の庭付き大型戸建で敷金・礼金無し、新品布団無料、お米無料、フリーWIFI、ベッド・、全室カギ・エアコン付、トイレ・洗濯機2台、屋根付広々ベランダあり
今なら賃料1か月分FREE ＆ 入居月賃料50％OFF？？、etc…そしてキャッシュバックもあって！引越し荷物無料搬送サービスも？？
ナイナイあり得ない・・・・
→いえいえ、ここにあります
忘れちゃいけない直接契約時の注意
もしも頑張り屋さんのあなたが上手に家主さんと直接交渉して契約！となった場合、あいだにプロの不動産屋さんが入っていないことでどんなことが起きるかちょっとだけ考えてみましょうか
入居後トラブルあるかな？
不動産屋さんで契約する時に事務員さん？みたい人がお経読んでるような話して何言ってるか分からないし引越し業者来るから早く終わらないかな～って思ったことありますよね？
でもでもあれって「重要事項説明」って言って読んで字の如くとても重要な内容を抜粋して説明しなければならない不動産仲介業者の義務であります。これ免許を提示しない、または免許がない人がちゃっかり読んでも意味がなく違反になります。
ん！？勘の良い方ならもうお分かりですね！
そう、家主さんは不動産業者でないからこの説明、しなくて良いです。つまり契約書は交わしますがそれ以外はほぼ「口約束」ですよ！
家主さんも完ぺきではないので言い忘れることもあるでしょう・・・
そのため、物件に関する注意事項を確認しないまま契約すると、後からトラブルになる可能性があります。
だからこそ条件交渉を契約前にしましょう！
皆さんあまりご存じ無いかも知れませんがオフシーズンは新規家主探しや条件交渉に営業社員は明け暮れます・・・この大変な作業を自分で行わなければなりません。
言い換えれば市場に馴染みでもない一般人が行って卸値で魚が買えればラッキーですね。って話です。
ここら辺で知ってるようで知らない業界用語を見てみましょう！
物件が掲載されているチラシやネットの下のほうにサラって載ってるのがこれ
～媒介（ばいかい）～
家主さんからの直接依頼により不動産屋さんが入居者を募集すること。元付とも言います。
～仲介～
仲介は、媒介業者 から依頼を受けて入居者を募集します。客付ですね！
つまり元付け業者がそのまま客付けすると合計して仲介手数料200％もらえるの？？
(A)家主 100%→元付←客 100% ?
(B)家主100％→元付、客100％→客付
いえいえ、合計100％までってのが上限です。客付が100％お客さんから仲介手数料もらったら元付さんは慈善事業になっちゃうね！
そんなこんなで元付側も成約時に広告料をたくさん取られたり問い合わせの度に広告会社に課金されてるから別名義で広告費として家主さんから頂戴してるのか・・ちょっと納得
ではこの１か月分の広告費が無ければ家主さんも直接契約してくれるんじゃない！？
横浜・川崎以外もOK!
物件登録無料！直接契約可能な家主さん大募集中！
登録無料！「なんでも探せる！」家主さんが直接入居者さんを募集。登録はこちら
登録無料！「なんでも探せる！」直接契約ができる賃貸物件を探す。登録はこちら
お客様無料登録で家主様をお探し致します！
↑さらに入居決定された借主さんには嬉しいキャッシュバックがあるってホント？？
まとめ：
メリット
直接契約ができるかもしれない
直接契約は仲介手数料がない
デメリット
知識のない個人が全ての事をするのは難しい
入居後にトラブルがあっても自分で交渉することになる
追記 オススメ
不動産業者にキチンと探してもらってさらに0～50％の仲介手数料だったら安心して契約できるんじゃない？？
大手賃貸仲介会社も数社あるよね！街の不動産屋さんでも頑張ってるところ、たくさんあります！
今、お客様から仲介手数料をもらわずに家主さんから100％もらうサイトがあります。が、家主さんが自分でサイト登録して細かい質問に答えて内見予約まで取ってから不動産業者さんにバトンタッチ、ここから通常の契約に係る一切を任せる変わりに100％支払うそうです。これ、お客さんは喜びますがここまで家主さんが頑張って結局100％の手数料支払うって家主さんも大変ですね・・・
〇自分で全部やるから広告費（仲介料）100％払いたくない！
〇戸建物件1棟丸ごと貸したいけど管理費は取らないで欲しい・・・
〇建物を賃貸で出すと、どう使われてるのか不安だな・・・
その不安、解消できるかも？？
ネット無料相談！こちらからお問い合わせください！
→契約書作成等、提携仲介会社をご紹介致します。
良くわからないからやっぱり入居者探し・物件探しのプロにお願いしたい！
横浜・川崎以外もOK!
登録無料！地元に強い不動産屋さんも大募集中！
登録無料！「なんでも探せる！」
賃貸物件を登録。不動産業の方はこちら
登録無料！「なんでも探せる！」
賃貸物件を探す。 お客様登録はこちら
↑さらに入居決定された借主さんには嬉しいキャッシュバックがあるってホント？？
不動産会社を通しての物件探しは「なんでも探せる！」からこちら