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家主さん直接契約可物件 募集開始! 登録無料

家主と直接 契約したい

ムリムリ、そんな事できるわけない?

 

大家さんと直接契約したい!!

その気持ち、よ~く分かります!

でもそんなことが本当にできるのでしょうか?だいいち、その物件はどこで探すの?

①何件も不動産屋さん廻る。(または情報サイトから抜粋して)自分の足で探す。

いや~、とても現実的ではないですね。所有者調べても電話番号もわからないし。引越しシーズンは特に早いもの勝ちですから時間がもったいない!

②不動産屋さんに紹介してもらって内見した後、ばれないように家主さんに直接お願いにいっちゃう??

いやいや、これは家主さんも不動産屋さんも1番嫌がるケースです・・・直接交渉は家主さんからのアプローチがあったり知人だから直接で良いよとOKが出るレベルです。遠くに住んでるケースも多いですよ。

なんだ・・・結局だめなんだ・・・

そう、個人で探すのには限界があります!


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そもそも家主さんと直接物件を契約したいのって・・・

仲介手数料がない!!

これが大きな理由ですよね?
何回も引越しを経験した私だからよく分かります。初期費用が安ければ引越し便やレンタカー代、TVを新しくしたりベッドも買い替えられますす!

面倒くさくない!!

大家さんと直接話しているからサクサク聞きたいことを本人に質問できるし、家賃や敷・礼金の交渉ができるかも?


えっ?駅徒歩1分の庭付き大型戸建で敷金・礼金無し、新品布団無料、お米無料、フリーWIFI、ベッド・、全室カギ・エアコン付、トイレ・洗濯機2台、屋根付広々ベランダあり 

今なら賃料1か月分FREE & 入居月賃料50%OFF??、etc…そしてキャッシュバックもあって!引越し荷物無料搬送サービスも??

ナイナイあり得ない・・・・

→いえいえ、ここにあります


忘れちゃいけない直接契約時の注意

もしも頑張り屋さんのあなたが上手に家主さんと直接交渉して契約!となった場合、あいだにプロの不動産屋さんが入っていないことでどんなことが起きるかちょっとだけ考えてみましょうか

入居後トラブルあるかな?

不動産屋さんで契約する時に事務員さん?みたい人がお経読んでるような話して何言ってるか分からないし引越し業者来るから早く終わらないかな~って思ったことありますよね?

でもでもあれって「重要事項説明」って言って読んで字の如くとても重要な内容を抜粋して説明しなければならない不動産仲介業者の義務であります。これ免許を提示しない、または免許がない人がちゃっかり読んでも意味がなく違反になります。

ん!?勘の良い方ならもうお分かりですね!

そう、家主さんは不動産業者でないからこの説明、しなくて良いです。つまり契約書は交わしますがそれ以外はほぼ「口約束」ですよ!

家主さんも完ぺきではないので言い忘れることもあるでしょう・・・

そのため、物件に関する注意事項を確認しないまま契約すると、後からトラブルになる可能性があります。

だからこそ条件交渉を契約前にしましょう!

皆さんあまりご存じ無いかも知れませんがオフシーズンは新規家主探しや条件交渉に営業社員は明け暮れます・・・この大変な作業を自分で行わなければなりません。

言い換えれば市場に馴染みでもない一般人が行って卸値で魚が買えればラッキーですね。って話です。

ここら辺で知ってるようで知らない業界用語を見てみましょう!

物件が掲載されているチラシやネットの下のほうにサラって載ってるのがこれ

~媒介(ばいかい)~

家主さんからの直接依頼により不動産屋さんが入居者を募集すること。元付とも言います。

~仲介~

仲介は、媒介業者 から依頼を受けて入居者を募集します。客付ですね!

つまり元付け業者がそのまま客付けすると合計して仲介手数料200%もらえるの??

(A)家主 100%→元付←客 100% ?

(B)家主100%→元付、客100%→客付

いえいえ、合計100%までってのが上限です。客付が100%お客さんから仲介手数料もらったら元付さんは慈善事業になっちゃうね!

そんなこんなで元付側も成約時に広告料をたくさん取られたり問い合わせの度に広告会社に課金されてるから別名義で広告費として家主さんから頂戴してるのか・・ちょっと納得

ではこの1か月分の広告費が無ければ家主さんも直接契約してくれるんじゃない!?


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まとめ:

メリット

直接契約ができるかもしれない
直接契約は仲介手数料がない

デメリット
知識のない個人が全ての事をするのは難しい

入居後にトラブルがあっても自分で交渉することになる


追記 オススメ

不動産業者にキチンと探してもらってさらに0~50%の仲介手数料だったら安心して契約できるんじゃない??

大手賃貸仲介会社も数社あるよね!街の不動産屋さんでも頑張ってるところ、たくさんあります!

今、お客様から仲介手数料をもらわずに家主さんから100%もらうサイトがあります。が、家主さんが自分でサイト登録して細かい質問に答えて内見予約まで取ってから不動産業者さんにバトンタッチ、ここから通常の契約に係る一切を任せる変わりに100%支払うそうです。これ、お客さんは喜びますがここまで家主さんが頑張って結局100%の手数料支払うって家主さんも大変ですね・・・

〇自分で全部やるから広告費(仲介料)100%払いたくない!

〇戸建物件1棟丸ごと貸したいけど管理費は取らないで欲しい・・・

〇建物を賃貸で出すと、どう使われてるのか不安だな・・・

その不安、解消できるかも??

ネット無料相談!こちらからお問い合わせください!

→契約書作成等、提携仲介会社をご紹介致します。

良くわからないからやっぱり入居者探し・物件探しのプロにお願いしたい!

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不定期掲載:サイトでは伝えきれない旅の小話や「これ、いいな!」や協力企業さんのささやかな情報など・・・

まずはMy Introduce;横浜から2つ目の駅にある病院に生まれ横浜で育ち、バイト代で貯めた貯金を使い高校1年の冬~海外1人旅がスタート。グアムがまだビザが必要でUS$も現在の倍の為替時代、英語会話もろくに話せない赤点だらけのダメ人間でしたが親切な親子との出会いがあり、とても楽しくて良い刺激があり旅にドハマり・・

グアム・ハワイ・東南アジアを毎年楽しみ27歳でオーストラリアをバスパスでぐるりと周遊、2002年の日韓ワールドカップを横浜で見た後、世界で活躍する日本人サッカー選手を応援しに世界一周の1人旅に出発。2002~2004のうち足かけ1年で40か国・約110都市をぐるっと廻り帰国。すぐに約200名前後が参加する社会人サークルを立上げ日本を楽しみ、当時彼女だった妻とWカップ・ドイツ大会現地観覧を経て現在も妻子連れでWカップ・ブラジル大会や世界中の小さな離島を中心にマイルのエアチケットを駆使し55か国140都市を訪問するに至ります。

このサイトをスタートするきっかけは・・・。

私は普段、東京・横浜で若者支援と日本で頑張る外国籍の方、海外に旅立つ日本人を対象にシェアハウスを約10年間運営しています。個性豊かな入居者さん達との会話はとても楽しく、そして刺激があり今でも勉強になります。シェアハウス募集サイトのお問い合わせや旧入居者さんから「○万円くらいでエリアはこの辺りでシェアハウス探してますがありますか?」「また日本に戻るので部屋空いてますか?」、知人から「賃貸で~~」「リフォーム~~」「保険会社~~」「便利グッズ~~」「良いバイト~~」など多岐にわたる質問が入ります。そんな地元密着型の人と人がつながるハートフルなサイトがあったらいいな・・・こんな思いからスタートしました。

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春の新生活は賃貸?シェアハウス?それとも民泊で遊牧生活?

年末年始が終わると

春の引越しシーズン到来です。

不動産歴10年、シェアハウス管理歴10年、海外安宿歴30年以上?の旅人TOSSYがそれぞれのメリット デメリット をご紹介します。(色々な考え方があるのでご参考程度にどうぞ!

スマホ等で物件をリサーチ。これは!!という物件が見つかったら不動産屋さんに問合わせて訪問日を決定。この間に無くなる可能性があることを忘れてはなりません。

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せっかく行ったけど無くなってた・・・嘘だ!本当はもう無かったんだろう!!・・・お気持ち、よ~くわかります。でも不動産は流通物なんです。以前は雑誌掲載まで約2週間かかりました。その間に直接不動産屋さんを訪ねる人がいれば終わってしまうこと、多々ありました。現在はさらにCPの多様化・速度化によりご自身で物件を探せるまでに進歩しています。無くなるスピードが増したのも已むをえません・・・

この事実を踏まえ、大学生の物件探しを例にしてみたいと思います。

推薦入学の手続きついでにそのまま学校紹介の不動産屋さんに寄り、まだ入居者さんが住んでいる状態で図面や現地外観、画像で間取りを見て不安ながら賃貸物件を「予約」して帰郷する方や合格発表の後でヘトヘトになりながら1~2日中に探す方、入学ギリギリで学校付近を数少ない候補の中から仕方なく決めて室内リフォームが終わる数日間、ホテルや親戚・友人・先輩宅に泊まり、やっと入居。「半年、1年の我慢だ・・・」と結局何だかんだ言って気に入って4年間住んでみたり・・・

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大抵の方は1Rや1Kの賃貸を契約。というのが一般的でしたが今や賃料を支払う親御さんも敷金・礼金・仲介手数料などが不要のシェアハウスは初期費用が安く設備付で便利な環境にあったりと考え方も変わってきました。

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一般賃貸の特徴:不動産屋さんに訪問、先に自分の身元や希望の内容を記入。その内容をもとに担当者さんがさらに質問し条件に合う物件をチョイスします。安いけど(古い・狭い・遠い)近いけど(坂がある・暗い・うるさい・髙い)など100%の物件ってなかなか出会えないのが実情です。

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大体3件前後の物件を外観だけ見に行くか、室内も見れるか。

ここがまず1つ目のポイント 誰が見てもいいな!と感じる物件は大抵退室予告が出たばかりなので1か月先が最短の入居日になります。「う~ん・・・どうしようかな~」って悠長にのんびりしてると全然関係ないところにある不動産屋さんから外観も見に来ないで申し込みが入ってしまいTHE END・・・

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これ、不動産アルアルです!(多いのが新宿・渋谷に地方から物件探しに来て横浜の東横線等を紹介され画像すらない、担当者も物件を見たこともないままオススメされ契約するケースです)

大家さんのもとに客付けを依頼した不動産屋さんからFAXが届いたらおしまい。それと同様に室内を内見できたとすると即入居かリフォームが終わり次第賃料がかかります。引越しは1.5か月後なんだよな・・・がしかし この季節、大家さんは賃料交渉にほぼ応じてもらえません・・・

連帯保証人の印鑑証明や契約書への署名捺印のやり取りは最長で2週間前後。厳しい大家さんは1週間がリミットの方も多いですね。言葉はアレですが 早いもの勝ち です。

この大家さんと担当者のやり取りが目の前で繰り広げられ無事、事前承諾。保証人がいない人、大家さん希望で要保証会社利用の場合はその結果を暫し待ちますが書類の提出が遅いと契約前なので白紙にされることも普通にありますのでご注意ください。

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滞りなく順調に書類が提出できたら今度は営業担当者は営業受付け終了後の夕方や平日の午前中など時には休み返上してダッシュで大家さん宅に行き署名捺印をもらい新カギを受取り、契約日に備え準備しています。

自分が決めた物件のリフォームの進捗状況を把握し絶対に引越し予定日に受け渡しをしなくてはなりません!!契約を取れば取るほどもう頭ん中グルグル、テンパっていきます!

だから契約書を回してる最中に電話で「やっぱり賃料下げてよ。いいじゃん」みたいな事言わないでくださいね。

 

 

とある値段交渉が得意な地方の方の住所が来店受付カードに記入されると・・・身構えるのはそれが理由です。

大家さんが「わかった。」というまでもなく「なんなの、もうお宅とはお付き合いしないから!ガチャ・・・」媒介契約も切られ、上司には怒鳴られるなど散々な思いをします。契約前の交渉は大家さんにFAXが届いて1番手が確定される前に担当者さんにキチンとお伝えしましょう。

つづく